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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
980 萬
888 萬 - 參考單價：21.31 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
西平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：41.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.19 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 16樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於斗六西平路黃金地段，鄰近棒球場與星巴克，周邊食衣住行育樂機能成熟。 2. 使用彈性高：屬住商用性質，一樓店面可經商，上方樓層適合自住或作為出租套房。 3. 格局實惠：擁有 2 房 2 廳 2 衛的空間配置，在商用或住商混合型建築中較為寬敞。 4. 管理良好：大樓中庭優美且管理整齊，居住環境品質佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 28 年，雖為管理整齊的大樓，但硬體設施可能不如新成屋，未來維修成本需考量。 2. 無車位：資料顯示不含車位，在斗六市中心停車可能為一大困擾，降低生活便利性與未來轉手吸引力。 3. 貸款限制：老舊建物或住商用屬性可能導致銀行貸利率較高、貸年較短，購屋者需預留較多自備款。 4. 單價偏高：每坪 21.31 萬的參考單價對於 28 年屋齡物件而言，需確認市場行情是否相符。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：可利用一樓店面經營或出租，同時出租上層居住空間，創造雙重租金收益。 2. 增值潛力：斗六市為雲林縣中心，若周邊有新的開發案或捷運交通規劃（如未來可能性），價差可能有上漲空間。 3. 社交便利：鄰近星巴克及商圈，適合經常需要社交商務往來的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產折舊：屋齡增長可能加速建物折舊，影響未來轉手時的評鑑價格。 2. 市場競爭：若周邊有更新穎的建案或提供停車位的住商大樓，此物件吸引力可能下降。 3. 政策風險：住商用性質在稅負（房稅、地價稅）上與純住宅不同，需留意未來稅制變動。 |
物件評論
購買建議：適合投資或經商者，純自住需審慎評估。
此物件位於斗六西平路核心區，地理位置與周邊生活機能（如星巴克、商圈）極為完善，且建築管理整齊，對於需要經營店面或重視租金回報率的買家而言，是一個相當不錯的選擇。住商兩用的特性增加了使用彈性，可作為「下店上居」的創業基地或投資標的。
然而，對於以「自住」為主要需求的買家，需特別注意兩點關鍵：首先是 28 年屋齡，未來可能的維護費用與貸款條件需納入預算；其次是最嚴重的 無車位 條件，在斗六市中心停車不便，長期居住體驗會受影響。若您預算能接受較高單價且規劃好停車方案，此物件具備保值潛力；若追求全新居住環境或無車位接受度低，建議則可多比較周邊較新屋齡的物件。
問與答
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黃佩筑(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 嘉義站前特許 加盟店
經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (110)登字第393941號
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